БУТИКОВА СГРАДА КЛАС А
Бизнес център “Виторио Позитано” е нова офис сграда клас А, разположена в сърцето на София. Тя се отличава с финoто си съвместяване на съвременна архитектура и модерно излъчване в исторически значима и разпознаваема среда.
Находяща се в стария център на града, с лесен и удобен достъп от всички транспортни точки, “Виторио Позитано” е изискана бизнес дестинация. Със силна визия и отчетлив характер, елегантната сграда включва четири етажа с гъвкави и просторни работни помещения, комбинирани с разнообразни удобства на партерния етаж.
Водеща роля при дизайна на сградата има комбинацията от уникална архитектура с гъвкаво етажно разпределение. Модерното излъчване се допълва от приложението на висококачествени материали и настилки. Използвани са водещи технологични решения, за да се гарантира отлична работна среда и максимално ниво на комфорт.
ТЕХНИЧЕСКИ ПАРАМЕТРИ
Новопостроената сграда разполага с 1 483 кв. м. площ съвременни офис пространства, разпределени на 5 етажа, включително партер с 300 кв. м. 18-те паркоместа се намират на двете подземни нива, като достъпът до тях се осъществява от улицата с асансьор. В сградата има още кафе-ресторант с прилежаща градина, както и магазин на партерен етаж.
Бизнес център “Виторио Позитано” изпъква в градската среда със своята оригинална архитектура и съвременни решения:
- Елегантно фоайе с вход от улица Позитано.
- Ефективна система за вътрешно предвижване (2 асансьора, 1 стълбище).
- Ефективни системи за HVAC и VRV.
- Модерна противопожарна система.
- Интегрирана система за управление на сградите (BMS).
- Сертификат за ползване на зелена енергия
- Контролиран достъп, денонощна охрана и видео наблюдение.
- Видеонаблюдение в общите части.
- Съвременна поливна система – тип пръскачка.
- Модерна слаботокова инсталация CAT 6+.
- Два независими източника на електроенергия.
- Обособени площи за пушачи.
GREEN BUILDING
Кандидат за LEED сертификат (Лидерство в енергийния и екологичния дизайн) – най-широко използваният метод за оценяване на зелените сгради в света – признат и реномиран символ при доказването на устойчивост. Сградите с LEED сертификат пестят енергия, вода, ресурси, генерират по-малко отпадъци и така се грижат за човешкото здраве.
Устойчивост
LEED сградите спестяват енергия, вода, ресурси, генерират по-малко отпадъци и подпомагат човешкото здраве.
Стойност
LEED сградите поддържат по-ниски оперативни разходи и подпомагат продуктивността на служителите.
Производителност
Използва се подход основан на производителността и качеството на вътрешната среда за по-висок комфорт.
Ефективност
Осигурява се по-ясна картина на ефективността на използваната вода чрез оценка на общото потребление на сградата.
АРХИТЕКТУРА
Бизнес центърът е едно от последните значими архитектурни допълнения към градския пейзаж на централна София. Историческо наследство и съвременно излъчване влизат в симбиоза, за да очертаят атрактивна и достойно пазеща миналото нова сграда, която допринася деликатно за облагородяването на градската среда.
По един смел, но същевременно дълбоко уважаващ историческото си наследство подход, “Виторио Позитано" разкрива изкуството да се борави с последни технологични иновации в архитектурата. Специално впечатление прави умело пресъздадена фасада на сградата, която едновременно изпъква, но и елегантно отразява заобикалящата я среда.
“Виторио Позитано” е като красиво архитектурно бижу в градския контекст на древна София. Макар и с компактен размер, дизайнът на сградата е високоефективен във всяко едно отношение – като етажното разпределение, удобства, използвана енергия и фасада.
КУЛТУРНО НАСЛЕДСТВО
Богатата и любопитна история на сградата датира от 1910 – 1915г., когато първоначално е построена. По времето на комунизма сградата е изпълнявала функцията на печатница, а през 1977г. красивата стара къща е обявена за архитектурен паметник от Националния институт за недвижимо културно наследство.
След години на промяна на собствеността, имотът е апортиран в активите на ВИП Офис Център ЕООД, а от 2015г. дружеството в едно с актива е част от портфолиото на R&M Management Ltd Две години по-късно Министерството на културата дава разрешение сградата да бъде демонтирана и построена отново като престижен бизнес център. Планът за строеж запазва историята на обекта, като възстановява фасадата на първоначалната неокласическа архитектура. Резултатът е нова офис сграда в централната част на града с елегантно загатната история.
АРХЕОЛОГИЧЕСКИ РАЗКОПКИ
Районът, в който се намира имотът, попада в исторически значима територия т. нар. Западен некропол на Сердика от XVIII-XIX. Предположенията за наличие на ценни исторически данни, налага Министерство на Културата и Националния институт за недвижимо и културно наследство да изискат извършването на археологически разкопки на терена.
Поради сложността на терена, екипът на Археолозите гл.ас.д-р Марио Иванов и Анастасия Чолакова от НАИМ-БАН (Национален археологически институт с музей NAIM-BAN), провежда разкопките на два етапа.
Проучването завършва със заключението, че липсват значими находки и освобождават терена за бъдещо строителство.
Инвеститорът спазва стриктно всички изисквания на Министерството на културата и Националния институт за недвижимо културно наследство като полага приоритетни грижи за запазването на автентичната неокласическа архитектура.
Фасадата и покривното оформление на новопостроената сграда преминават през пълна реконструкция, за да запазят оригиналната неокласическа идентичност. Дърворезбарските орнаменти, съчетани с тухлени первази, остават акцент. “Виторио Позитано” е сред малкото нови примери на софийски сгради, които интегрират подобен стил в съвременна архитектура.
Археологически разкопки завеждани от д-р Марио Иванов (НАИМ-БАН)
АРХИТЕКТУРЕН ЕКИП
Категорията паметник на културата предопределя архитектурната разработка да е резултат от съвместната работа на екип от архитекти на студио Планинг и консултант по паметници на културата – проф.д-р арх. Тулешков.
Архитектурно студио ПЛАНИНГ стои зад новопостроената бизнес сграда “Виторио Позитано”. Частната архитектурна практика, създадена от арх. Илиян Илиев в София през 1993 г. включва 25 архитекти и дизайнери. Екипът е сред малкото в България, специализирани в проектирането на обществени сгради и по-специфично – търговски комплекси. Тяхната работа се отличава с прецизно внимание към детайлите – от доброто познаване на градската среда и най-удачните материали, през първата скица, до завършената сграда. Дългогодишният опит на екипа гарантира високото ниво на изработените проекти, получили редица български и международни награди, сред които и 6 признания в конкурса “Сграда на годината".
Бизнес център “Виторио Позитано” е привилигирован да има за консултант по паметници на културата, един от най-видните застъпници за правилното и целесъобразно опазване на архитектурното наследство в България – проф. д-р арх. Николай Тулешков. С повече от 11 години опит в тази сфера, той има безупречна репутация както у дома, така и в чужбина. Проф.д-р Тулешков е запален активист за адекватната и качествена грижа за националните исторически паметници и застъпва своите възгледи в списание “Паметници.Реставрация.Музеи".
ИНВЕСТИТОР
Бизнес център “Виторио Позитано” е най-новият проект, управляван от R&M Management Ltd., с който продължава традицията да създава проекти за наематели в класни бутикови бизнес сгради. Богатият опит на компанията в областта на недвижимите имоти е гаранция за най-високо качество на цялостния цикъл на управление. Това е доверен партньор с доказан имидж, а личната комуникация с всеки клиент и обгрижването на нуждите им е водещият мотив при работата.
